ロイヤル甲子園口ザレジデンス
兵庫県西宮市二見町11-24 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2023年にかけて㎡単価は60.7〜60万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 86.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の28%・9件）で、平均5,170万円です。4LDKが最も高く平均8,321万円、1LDKは平均4,695万円です。
1LDK
4,695万
3件
2SLDK
5,028万
3件
3LDK
5,216万
9件
3SLDK
5,170万
9件
4LDK
8,321万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,695万 | 4,302万 | 5,088万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,028万 | 4,365万 | 5,899万 |
| 3LDK | 9件 | 5,216万 | 3,477万 | 7,101万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,170万 | 4,376万 | 6,355万 |
| 4LDK | 8件 | 8,321万 | 5,502万 | 10,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（54.0万円）と比べて16.4万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
54万/㎡
6-10階
5件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 116.79m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス | 2008 | 20戸 | 60.0万 | 4,380万 |
| 甲子園第二コーポラス | 1967 | 23戸 | 13.8万 | 600万 |
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ジオ甲子園口二見町 | 2024 | 58戸 | 101.1万 | 7,780万 |
| メゾン甲子園 | 1968 | - | - | - |
| グランステイツ甲子園口 | 2003 | 16戸 | 55.0万 | 5,290万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| 甲子園リッチライフ | 1978 | 8戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.1万 | - | - | - | - | 60.0万 |
| 4LDK | - | 57.4万 | - | - | - | 69.7万 | 68.3万 | - |
| 3LDK | 58.8万 | - | - | 53.9万 | - | 53.5万 | 51.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 52.0万 | 50.9万 | 45.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,280万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,000万 | 77.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,670万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.71万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 53.01万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.8万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 60.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。