コスモ西宮ロイヤルフォルム
兵庫県西宮市中屋町4-26 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で45.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,430万円です。4LDKが最も高く平均3,794万円、3LDKは平均3,430万円です。
3LDK
3,430万
21件
4LDK
3,794万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,430万 | 2,824万 | 3,888万 |
| 4LDK | 9件 | 3,794万 | 3,404万 | 4,086万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
45.1万/㎡
4-7階
10件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中屋町4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新日本製鐵 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩23分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西宮ロイヤルフォルム | 1997 | 49戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| ネオディ西宮 | 1994 | 12戸 | 40.9万 | 3,380万 |
| 西宮高座橋ガーデンハウス | 1997 | 43戸 | 50.5万 | 3,490万 |
| ロイヤル西宮高座公園 | 2000 | - | - | - |
| ビューネ西宮五段坂 | 1999 | 66戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| パークサイド西宮 | 1997 | 62戸 | 43.6万 | 2,380万 |
| パレ西宮広田山公園 | 2000 | 21戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 西宮レジデンス | 1997 | - | - | - |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 36.3万 | - | - | - | 43.1万 | 48.7万 | 45.4万 |
| 4LDK | - | - | 46.0万 | 43.5万 | 36.8万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,388万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,588万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,388万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,588万 | 46.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。