イトーピア西宮北口A棟

兵庫県西宮市両度町2-19 | 築44年 | 116戸

推定相場

イトーピア西宮北口A棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の47.3万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、2年間で3.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.4万円/㎡

レンジ

23.5〜35.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.841

代表面積 102.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,690万円です。4LDKが最も高く平均4,712万円、３ＬＤＫは平均3,388万円です。

４ＬＤＫ

8件

3,690万

３ＬＤＫ

5件

3,388万

５ＬＤＫ

2件

4,481万

4LDK

3件

4,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	8件	3,690万	2,813万	4,800万
３ＬＤＫ	5件	3,388万	2,835万	3,938万
５ＬＤＫ	2件	4,481万	4,236万	4,725万
4LDK	3件	4,712万	4,628万	4,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（45.7万円）と比べて1.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.7万/㎡

3件

4-7階

47.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市両度町2-19
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	116戸
専有面積	81.90m² ～ 102.48m²
分譲会社	伊藤忠不動産伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店新井組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩7分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西宮市立平木小学校

中学校

西宮市立平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア西宮北口A棟	1982	116戸	45.7万	4,680万
イトーピア西宮北口	1987	116戸	45.7万	4,680万
ベリスタ西宮北口	2011	162戸	88.6万	6,280万
ラピタス	-	-	95.2万	7,980万
万葉ハイツ西宮北口	1978	32戸	39.7万	2,980万
ジオ西宮北口ザクレール	2019	51戸	89.4万	6,780万
ルネグラン西宮北口昭和園	2014	49戸	82.3万	6,280万
コムクレール西宮北口	2001	25戸	82.0万	4,990万
セレッソコート西宮北口リアライズ	2005	27戸	68.5万	3,680万
ジオウェリス西宮北口	2005	212戸	108.6万	7,480万
ダイドーメゾン西宮北口１３	1996	28戸	29.2万	550万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
4LDK	-	45.8万	45.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.67万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,788万	46.73万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,588万	44.77万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	90㎡〜	4,098万	44.6万/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,098万	50.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。