甲子園上鳴尾シティハウス
兵庫県西宮市上鳴尾町20-5 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,000〜33,647円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 82.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,211万円です。4LDKが最も高く平均3,442万円、3LDKは平均3,211万円です。
2SLDK
3,341万
4件
3LDK
3,211万
19件
4LDK
3,442万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,341万 | 2,857万 | 3,638万 |
| 3LDK | 19件 | 3,211万 | 2,674万 | 3,857万 |
| 4LDK | 5件 | 3,442万 | 3,143万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて3.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
14件
33.7万/㎡
3階以上
15件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上鳴尾町20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.87m² ～ 137.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
甲子園駅
阪神本線
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徒歩6分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| 新甲子園マンション | 1969 | 108戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| デコール・エメロード | 1991 | 4戸 | - | - |
| ハイム甲子園 | 1974 | 41戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| ワコーレ甲子園欅通り | 2019 | 13戸 | 76.9万 | 6,680万 |
| ヴェルドール甲子園 | 1990 | 9戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| クレヴィア甲子園欅通り | 2020 | 22戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.3万 | - | - | - | 34.5万 |
| 3LDK | 29.3万 | - | 42.6万 | 37.5万 | - | 36.1万 | 29.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 34.9万 | 45.8万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,399万 | 33.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額33,549円。3LDKなら月額126,333円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
33,549円
1R
33,000〜35,000円
34,909円
3LDK
123,000〜128,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
10〜15万
4件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,854円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。