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サンヴェールヒル甲陽園弐番館

兵庫県西宮市上ケ原十番町2-30 | 築32年 | 176戸

推定相場
サンヴェールヒル甲陽園弐番館
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（24.8万円）を3.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より44.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、12年間で15.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.814
代表面積 82.91㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均2,437万円です。4LDKが最も高く平均2,715万円、3LDKは平均2,437万円です。
3LDK
30件
2,437万
4LDK
2件
2,715万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 2,437万 1,752万 3,407万
4LDK 2件 2,715万 2,693万 2,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（26.2万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
26.2万/㎡
28件
6-10階
29.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市上ケ原十番町2-30
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数176戸
専有面積76.96m² ～ 92.24m²
分譲会社大和土地建物
施工会社フジタ 新井組 江藤建設工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩16分

学区情報

小学校
市立上ヶ原南小学校
中学校
市立上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェールヒル甲陽園弐番館 1994 176戸 25.7万 1,980万
サンヴェールヒル甲陽園壱番館 1994 176戸 23.8万 2,090万
グローバル甲陽園 2001 17戸 39.2万 2,680万
イトーピア甲陽園C棟 1985 81戸 21.7万 2,198万
イトーピア甲陽園 1985 81戸 21.7万 2,198万
イトーピア甲陽園Ｄ棟 1985 81戸 21.0万 1,490万
サンロイス西宮 1981 6戸 10.3万 390万
サミット甲陽園 1987 17戸 25.4万 2,180万
ハルナメゾン甲陽園 1995 9戸 23.6万 1,580万
グランドムール甲陽園五月ケ丘 1991 21戸 26.9万 2,750万
サンライズハイツ一ケ谷 1986 6戸 19.9万 1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 24.7万 28.0万 24.0万 25.8万 - 25.1万 28.1万 24.2万
4LDK - - - - 28.7万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.73万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,840万 22.73万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.09万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.47万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.51万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.09万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,830万 23.78万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,650万 28.73万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,970万 23.77万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,970万 23.77万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.92万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.04万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.04万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.33万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.69万/㎡
2018年11月 低層 ー 80㎡〜 2,680万 32.33万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.69万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,230万 26.9万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.92万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,230万 26.9万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.52万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.24万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,330万 28.11万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.76万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.32万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.32万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.33万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,050万 25.32万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000円
98,000〜98,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,211円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。