ベルーフ西宮山手
兵庫県西宮市上ケ原八番町10-50 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2018年には92,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,376万円、2DKは平均1,301万円です。
2DK
1,301万
4件
2LDK
1,856万
2件
3LDK
2,376万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,301万 | 1,064万 | 1,575万 |
| 2LDK | 2件 | 1,856万 | 1,821万 | 1,890万 |
| 3LDK | 24件 | 2,376万 | 1,877万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.4万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
28.4万/㎡
6-10階
3件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上ケ原八番町10-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 39.73m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | 川鉄建材 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原南小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルーフ西宮山手 | 1998 | 45戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| ジークレフ西宮学園の丘 | 1997 | 102戸 | 24.7万 | 1,790万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 | 1986 | 6戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| サンヴェールヒル甲陽園壱番館 | 1994 | 176戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| サンヴェールヒル甲陽園弐番館 | 1994 | 176戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| イトーピア甲陽園C棟 | 1985 | 81戸 | 21.7万 | 2,198万 |
| イトーピア甲陽園 | 1985 | 81戸 | 21.7万 | 2,198万 |
| イトーピア甲陽園Ｄ棟 | 1985 | 81戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| エクセレンス西宮山の手 | 1998 | 29戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ベルヴィル西宮上ヶ原 | 1987 | 27戸 | - | - |
| 西宮セントポリア１号棟 | 1980 | 102戸 | 16.8万 | 1,230万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 28.3万 | 25.7万 | - | 31.5万 | 27.4万 | 26.7万 | 30.8万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | - | - | - | 28.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額66,200円。3LDKなら月額95,250円が相場です。
1LDK
64,000〜69,000円
66,200円
2DK
62,000〜65,000円
63,000円
3LDK
92,000〜99,000円
95,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。