松浜町のマンション相場
兵庫県芦屋市松浜町 | 109件の成約データ
兵庫県芦屋市松浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約109件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.3万円に対し、築55年は28.4万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
45.3万/㎡
築15年
3件
51.1万/㎡
築20年
23件
38.6万/㎡
築25年
8件
28.3万/㎡
築30年
19件
29.7万/㎡
築35年
17件
37.9万/㎡
築40年
14件
17.8万/㎡
築45年
5件
23.0万/㎡
築50年
9件
20.3万/㎡
築55年
5件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,026万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,125万円
３ＬＤＫ
74件
2,324万円
２ＬＤＫ
12件
2,386万円
４ＬＤＫ
12件
3,143万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,026万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,239万円
取引実績
109件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,128万円
74件
２ＬＤＫ
2,259万円
12件
４ＬＤＫ
2,842万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
7,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松浜町のマンション一覧（5棟）
ロイヤル芦屋松浜
築39年
| 地下1階付5階建
| 199戸
3,690万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買135件
芦屋松浜ハイツ
築57年
| 7階建
| 83戸
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買55件
クイーンズフォート芦屋パークホームズ
築24年
| 5階建
| 133戸
4,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シェ・ドーブル芦屋
築38年
| 地下1階付3階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ソレイユ松浜
築42年
| 3階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
松浜町は芦屋市内33地区中29位（上位12%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の新浜町とは2%の差。
松浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市松浜町６８番１ | 30.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神芦屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）