東山町のマンション相場
兵庫県芦屋市東山町 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県芦屋市東山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約131件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価79.7万円に対し、築55年は24.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
79.7万/㎡
築10年
7件
66.7万/㎡
築15年
4件
56.5万/㎡
築20年
6件
49.3万/㎡
築25年
13件
52.0万/㎡
築30年
15件
46.3万/㎡
築35年
15件
32.4万/㎡
築40年
12件
28.6万/㎡
築45年
18件
34.6万/㎡
築50年
30件
34.5万/㎡
築55年
3件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は6,163万円。
３ＬＤＫ
67件
4,318万円
２ＬＤＫ
29件
2,942万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,048万円
１ＬＤＫ
5件
2,037万円
５ＬＤＫ
2件
2,708万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,485万円
４ＬＤＫ
7件
6,163万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
3,518万円
取引実績
131件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2026年は㎡36.6万円へ、18年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
74
築11-15年
64
築16-20年
53
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,985万円
67件
２ＬＤＫ
2,724万円
29件
４ＬＤＫ
6,057万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,780万円
5件
１ＬＤＫ
1,840万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,120万円
5件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＤＫ
2,100万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（14棟）
芦屋パークマンション
築53年
| 地下1階付11階建
| 127戸
4,290万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ベルエール芦屋
築48年
| 地下1階付3階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買52件
プラウド芦屋東山
築9年
| 4階建
| 21戸
13,000万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買20件
レグランディア芦屋東山
築23年
| 地下1階付3階建
| 30戸
24,000万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークノヴァ芦屋川口
築36年
| 地下1階付5階建
| 40戸
11,800万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日ヶ丘コーポ
築59年
| 5階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
芦屋東山町グリーンハイツ
築45年
| 地下1階付3階建
| 4戸
6,300万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザグランコスモ芦屋東山町
築14年
| 3階建
| 15戸
売買0件
シャンボール芦屋
築48年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ジオ芦屋東山町
築13年
| 4階建
| 31戸
売買0件
ヴェルドール芦屋
築39年
| 6階建
| 21戸
売買0件
パレシェール芦屋東山
築26年
| 5階建
| 34戸
売買0件
ワコーレ芦屋東山
築-1年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ローズハイツ芦屋
築56年
| 7階建
| 145戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
東山町は芦屋市内33地区中18位（上位45%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の竹園町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市東山町２６６番 | 31.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 芦屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）