朝日ケ丘町の一戸建て相場

Name: 朝日ケ丘町の一戸建て相場データ（芦屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町 | 61件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約61件、前年比+50.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

朝日ケ丘町の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,114万円

うち土地分

8,780万円

うち建物分

1,334万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,849万円。鉄骨造（3,132万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,849万

4件

木造

7,882万

42件

軽量鉄骨造

7,661万

8件

鉄骨造

3,132万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,656万

5件

100〜120㎡

4,957万

15件

120〜150㎡

8,640万

15件

150㎡以上

10,968万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,971万

3件

4〜6m

7,930万

26件

6〜8m

8,757万

22件

8m以上

9,134万

5件

朝日ケ丘町 29.8万/㎡芦屋市内 13位/17地区

平均㎡単価

29.8万/㎡

前年比 ▲50.3%

平均価格

6,164万円

取引実績

61件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

44万

33万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,550万円

6件

３ＬＤＫ

4,720万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

５ＤＫ

5,300万円

1件

５ＬＤＫ

9,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,200万円 405㎡〜・５ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 44.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 205㎡〜・５ＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 230㎡〜 33.5万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第1四半期 9,000万円 430㎡〜 20.9万/㎡

2024年第4四半期 500万円 40㎡〜 12.5万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 47.8万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 335㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（芦屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	96,748	-
2017	96,373	-
2019	95,775	-27
2021	95,430	+333
2023	94,780	-147
2024	94,007	-359

所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%

芦屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

芦屋市の一戸建てマップ

芦屋市内のエリアランキング

朝日ケ丘町は芦屋市内17地区中13位（上位24%）。単価29.8万/㎡。 1つ上の涼風町とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岩園町

39.5万

+33%

6 西蔵町

34.6万

+16%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 東山町

32.5万

+9%

11 山芦屋町

30.6万

+3%

12 涼風町

30.6万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 朝日ケ丘町 ◀

29.8万

―

14 南浜町

25.0万

-16%

15 潮見町

21.8万

-27%

16 浜風町

21.0万

-30%

17 奥池南町

10.3万

-65%

最寄り駅の相場

朝日ケ丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
芦屋市朝日ケ丘町３２７番	26.0万/㎡	-	住宅	芦屋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

朝日ケ丘町の他の不動産相場