奥山のマンション相場
兵庫県芦屋市奥山 | 34件の成約データ
兵庫県芦屋市奥山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約34件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.3万円に対し、築40年は21.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
28.3万/㎡
築25年
6件
20.2万/㎡
築30年
4件
20.8万/㎡
築35年
14件
21.3万/㎡
築40年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,631万円。
２ＬＤＫ
9件
2,122万円
３ＬＤＫ
10件
1,580万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,469万円
４ＬＤＫ
6件
2,715万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,631万円
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,702万円
取引実績
34件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡21.5万円へ、18年間で+7.7%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,493万円
10件
２ＬＤＫ
1,889万円
9件
４ＬＤＫ
2,317万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥山のマンション一覧（2棟）
朝日プラザ芦屋山手
築40年
| 地下1階付6階建
| 95戸
1,430万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ロマネスク芦屋ガーデン
築33年
| 7階建
| 38戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
奥山は芦屋市内33地区中31位（上位6%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の緑町とは3%の差。