芦屋親王塚ヴォーン
兵庫県芦屋市親王塚町3-9 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2026年は71万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・10件）で、平均4,061万円です。3LDKが最も高く平均5,694万円、2DKは平均3,093万円です。
1SLDK
4,169万
9件
1SSLDK
4,788万
3件
2DK
3,093万
2件
2SLDK
4,061万
10件
2LDK
3,992万
3件
3LDK
5,694万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 4,169万 | 3,382万 | 5,438万 |
| 1SSLDK | 3件 | 4,788万 | 4,523万 | 5,005万 |
| 2DK | 2件 | 3,093万 | 3,072万 | 3,114万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,061万 | 3,735万 | 4,624万 |
| 2LDK | 3件 | 3,992万 | 3,513万 | 4,434万 |
| 3LDK | 6件 | 5,694万 | 4,684万 | 6,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（57.8万円）と比べて4.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
27件
57.8万/㎡
6-10階
6件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市親王塚町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 108.21m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋親王塚ヴォーン | 1998 | 35戸 | 71.0万 | 4,480万 |
| 芦屋親王塚アーバンライフ | 2001 | 55戸 | 83.5万 | 7,680万 |
| グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 | 1997 | 22戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| くすのきマンション | 1982 | 4戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| 東急ドエルアルス芦屋楠町 | 1997 | 20戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 芦屋楠町パインクレスト | 1982 | 28戸 | 39.0万 | 3,298万 |
| シティハウス芦屋楠町 | 2004 | 21戸 | 59.2万 | 6,380万 |
| ネバーランド芦屋親王塚 | 2002 | 26戸 | 95.8万 | 8,790万 |
| パークコート芦屋翠ヶ丘 | 2006 | 35戸 | 77.6万 | 6,988万 |
| エスペランサ芦屋 | 1991 | 80戸 | 59.7万 | 4,780万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 55.7万 | - | 63.1万 | 58.2万 | 56.3万 | - | 71.0万 | 71.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 68.6万 | 67.5万 | 56.8万 | - | - |
| 2DK | 53.3万 | - | - | - | 54.6万 | - | - | - |
| 1SSLDK | - | - | - | 55.1万 | 53.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 68.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 56.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額133,889円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
1SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
2DK
113,000〜125,000円
119,000円
2LDK
100,000〜150,000円
133,889円
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
4LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。