芦屋楠町パインクレスト
兵庫県芦屋市楠町9-3 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2020年は36.3万/㎡へ、5年間で47.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 84.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、2LDKは平均2,305万円です。
2LDK
2,305万
3件
3LDK
3,136万
5件
4SLDK
3,046万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,305万 | 2,157万 | 2,557万 |
| 3LDK | 5件 | 3,136万 | 2,514万 | 3,796万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,046万 | 3,046万 | 3,046万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
31.5万/㎡
3階以上
8件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 109.21m² |
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩8分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋楠町パインクレスト | 1982 | 28戸 | 39.0万 | 3,298万 |
| くすのきマンション | 1982 | 4戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 | 1997 | 22戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| ジオ芦屋楠町 | 2012 | 40戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| 芦屋センチュリーマンション | 1998 | 90戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| 芦屋親王塚ヴォーン | 1998 | 35戸 | 71.0万 | 4,480万 |
| シティハウス芦屋楠町 | 2004 | 21戸 | 59.2万 | 6,380万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
| 芦屋親王塚アーバンライフ | 2001 | 55戸 | 83.5万 | 7,680万 |
| パークコート芦屋翠ヶ丘 | 2006 | 35戸 | 77.6万 | 6,988万 |
| 東急ドエルアルス芦屋楠町 | 1997 | 20戸 | 56.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.6万 | - | - | 29.5万 | 36.3万 |
| 2LDK | - | - | 33.0万 | 30.0万 | 33.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。