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ロイヤル芦屋松浜

兵庫県芦屋市松浜町8-18 | 築39年 | 199戸

推定相場
ロイヤル芦屋松浜
最新データ
2026年3月
売買133件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（40.3万円）を12.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より12.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で38.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2024年には120,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
37.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 409件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・99件）で、平均2,525万円です。2LDKが最も高く平均2,803万円、3SLDKは平均2,227万円です。
ー
2件
2,538万
2LDK
4件
2,803万
3LDK
99件
2,525万
3SLDK
3件
2,227万
4LDK
24件
2,562万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,538万 2,356万 2,720万
2LDK 4件 2,803万 2,281万 3,406万
3LDK 99件 2,525万 1,932万 3,201万
3SLDK 3件 2,227万 2,122万 2,335万
4LDK 24件 2,562万 1,834万 3,989万

物件概要

所在地兵庫県芦屋市松浜町8-18
築年月1987-06（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数199戸
専有面積67.70m² ～ 96.36m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分
🚉
打出駅
阪神本線
徒歩21分

学区情報

小学校
精道小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル芦屋松浜 1987 199戸 45.3万 3,690万
シェ・ドーブル芦屋 1988 6戸 45.1万 7,980万
クイーンズフォート芦屋パークホームズ 2002 133戸 50.4万 4,780万
浜芦屋町パークホームズ 2000 26戸 45.0万 3,880万
ソレイユ松浜 1984 27戸 29.9万 1,580万
藤和浜芦屋ホームズ 1996 26戸 51.1万 4,580万
芦屋松浜ハイツ 1969 83戸 30.8万 2,280万
芦屋緑２住宅１２号棟 1983 412戸 20.9万 1,880万
芦屋緑２住宅１３号棟 1987 24戸 27.9万 2,498万
芦屋緑２住宅１４号棟 1987 412戸 26.9万 2,420万
芦屋緑２住宅１５号棟 1987 412戸 17.8万 1,780万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 70.34㎡ 33.8万円 3LDK - 南
2,880万円 68.09㎡ 42.3万円 3LDK - 南
2,980万円 68.09㎡ 43.8万円 3LDK - -
2,980万円 68.96㎡ 43.2万円 3LDK - 南
2,980万円 68㎡ 43.8万円 3LDK - 南

芦屋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,343円 374
1DK/1LDK 8.0万円 2,242円 240
2K/2DK 7.5万円 1,722円 109
2LDK 11.7万円 1,895円 357
3LDK+ 15.4万円 1,905円 376

売買データ分析（133件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
108件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK 26.3万 28.3万 31.7万 33.6万 31.1万 42.6万 - 45.3万
3LDK 31.2万 31.0万 31.5万 32.2万 37.1万 37.1万 35.3万 32.3万
2LDK - - - 43.8万 - 38.0万 - -
ー - - - - 36.7万 - - -
全 133 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.28万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.33万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.55万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.02万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.51万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.07万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.39万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.53万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,850万 37.97万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.59万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.82万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.31万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.14万/㎡
2023年2月 低層 ー 70㎡〜 2,670万 36.68万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.82万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.55万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.08万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.15万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.93万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.28万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.77万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.22万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.28万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.88万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.69万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.98万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.3万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.32万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.14万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.11万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.56万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.97万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.81万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.75万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.81万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,070万 30.56万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.71万/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額110,500円。4LDKなら月額114,833円が相場です。
2LDK
98,333円
90,000〜110,000円
3LDK
110,500円
90,000〜120,000円
4LDK
114,833円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
30件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,205円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,257円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,413円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,413円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,256円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,580円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,413円/㎡
2018年6月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,363円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,332円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,363円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,363円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,363円/㎡
2015年12月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,363円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,328円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,332円/㎡
2014年12月 低層 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,243円/㎡
2013年8月 中層 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,100円/㎡
2013年8月 低層 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,205円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。