パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8-9 | 築25年 | 67戸

推定相場

パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,319万円です。4LDKが最も高く平均3,933万円、2LDKは平均2,592万円です。

2LDK

2件

2,592万

3LDK

14件

3,319万

4LDK

2件

3,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,592万	2,478万	2,705万
3LDK	14件	3,319万	2,603万	4,580万
4LDK	2件	3,933万	3,590万	4,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.8万円）と比べて2.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

32.8万/㎡

5件

3階以上

35.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8-9
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	71.67m² ～ 101.06m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝日ケ丘町バス停駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩3分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩19分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

朝日ケ丘小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ	2001	67戸	44.3万	4,480万
朝	1973	64戸	19.8万	1,998万
マストメゾン芦屋	2022	46戸	-	-
レスタージュ芦屋北棟	2001	91戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋	2001	167戸	51.0万	3,880万
エフコート芦屋朝日ヶ丘	2002	17戸	40.8万	2,980万
ベルエール芦屋	1978	20戸	26.9万	3,280万
ベルエール芦屋Ｂ棟	1978	27戸	24.4万	2,100万
レスタージュ芦屋南棟	2001	76戸	53.5万	3,790万
アロッジオ芦屋	1990	8戸	-	-
シャトー芦屋	1999	50戸	32.4万	3,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	35.2万	30.9万	33.7万	34.6万	34.7万	34.4万	37.4万	44.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.34万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.33万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.6万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.19万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,540万	32.3万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.17万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,640万	34.6万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.37万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,090万	30.58万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.08万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.42万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.57万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.53万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.19万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.53万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額127,125円。

3LDK

127,125円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,583円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,470円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,607円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。