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グランドメゾン芦屋岩園

兵庫県芦屋市岩園町3-6 | 築31年 | 68戸

推定相場
グランドメゾン芦屋岩園
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（56.7万円）を1.8%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,750〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.229
代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均4,028万円です。4LDKが最も高く平均4,897万円、2SLDKは平均3,806万円です。
2LDK
7件
3,948万
2SLDK
6件
3,806万
3LDK
24件
4,028万
4LDK
5件
4,897万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,948万 3,680万 4,123万
2SLDK 6件 3,806万 3,329万 3,916万
3LDK 24件 4,028万 3,218万 6,841万
4LDK 5件 4,897万 4,335万 5,580万

物件概要

所在地兵庫県芦屋市岩園町3-6
築年月1995年12月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数68戸
専有面積54.74m² ～ 116.13m²
分譲会社積水ハウス
施工会社フジタ
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩14分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩16分

学区情報

小学校
市立岩園小学校
中学校
市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン芦屋岩園 1995 68戸 57.7万 3,680万
フォルム芦屋岩園 2003 36戸 63.7万 5,780万
パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地 1988 122戸 47.2万 3,850万
ヒルズ芦屋翠ヶ丘 2007 41戸 59.9万 5,480万
パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地 1989 86戸 53.1万 3,680万
芦屋ソルステージュ 2000 29戸 89.9万 10,500万
夙川グリーンハイツ 1976 14戸 16.2万 1,100万
ステイツグラン夙川 2010 35戸 71.1万 6,250万
ビクトリアコート夙川 1993 24戸 - -
ジオグランデ芦屋翠ヶ丘 2007 99戸 83.9万 6,480万
ロイヤル芦屋翠ヶ丘 1990 91戸 53.7万 6,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2LDK - - - - - 56.9万 57.7万 57.7万
3LDK 39.0万 51.7万 44.8万 58.1万 50.3万 56.4万 - -
4LDK - - 45.3万 - - 55.3万 - -
2SLDK - - 49.1万 51.7万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.67万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.67万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.67万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.23万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.84万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.67万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.69万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.24万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 90㎡〜 4,980万 55.27万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 85㎡〜 4,180万 49.13万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.41万/㎡
2022年12月 高層 3SLDK 115㎡〜 6,580万 56.67万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.32万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.82万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,580万 51.69万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.24万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.24万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.58万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.3万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,880万 43.06万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.43万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.3万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.7万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.27万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.41万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.69万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,860万 39.05万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,860万 39.05万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.56万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.56万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.75万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.32万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.91万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,300万 38.79万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.56万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,950万 34.68万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.56万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.83万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.78万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.08万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.83万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額138,286円。4LDKなら月額145,571円が相場です。
2LDK
123,222円
98,000〜148,000円
3LDK
138,286円
110,000〜169,000円
3SLDK
169,000円
169,000〜169,000円
4LDK
145,571円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
34件
15〜20万
12件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,089円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,872円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 169,000円 1,781円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 90㎡〜 169,000円 1,781円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,535円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,692円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,802円/㎡
2019年12月 中層 3SLDK 90㎡〜 169,000円 1,781円/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,481円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,732円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,021円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,481円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,534円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,640円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,811円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,021円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 90㎡〜 169,000円 1,781円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,811円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,811円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,660円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。