ステイツ芦屋プライマリーコート
兵庫県芦屋市宮塚町13-8 | 築25年 | 40戸
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
38.7〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,692万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,410万円、3LDKは平均4,692万円です。
３ＬＤＫ
5,410万
2件
3LDK
4,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,410万 | 4,954万 | 5,865万 |
| 3LDK | 2件 | 4,692万 | 4,335万 | 5,049万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市宮塚町13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ芦屋プライマリーコート | 2001 | 40戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| キングレジデンスアンプレッシオ芦屋 | 2005 | 19戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| ザサンメゾン芦屋エルド | 2014 | 35戸 | 106.9万 | 9,200万 |
| キューブ芦屋 | 1988 | 75戸 | 27.8万 | 500万 |
| 藤和ライブタウン芦屋宮塚 | 1984 | 18戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ローズコーポ芦屋 | 1997 | 12戸 | 34.6万 | 2,500万 |
| サンロイス芦屋7号館 | 1984 | 11戸 | - | - |
| ランジェ芦屋 | 1974 | 24戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ芦屋 | 1995 | 23戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸 | 2025 | 20戸 | - | - |
| 芦屋茶屋之町アーバンライフ | 1997 | 13戸 | 67.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | 63.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,800円。
3LDK
150,000〜170,000円
159,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。