ヌーベル芦屋

兵庫県芦屋市大原町5-14 | 築29年 | 40戸

推定相場

ヌーベル芦屋

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.9万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

32.0〜53.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 50.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均6,200万円です。オープンフロアが最も高く平均13,827万円、２ＤＫは平均1,507万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,897万

２ＬＤＫ

5件

4,107万

２ＤＫ

3件

1,507万

３ＬＤＫ

5件

6,200万

オープンフロア

2件

13,827万

1LDK

2件

3,727万

2DK

2件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,897万	1,681万	2,112万
２ＬＤＫ	5件	4,107万	3,050万	5,664万
２ＤＫ	3件	1,507万	1,416万	1,581万
３ＬＤＫ	5件	6,200万	4,938万	7,695万
オープンフロア	2件	13,827万	2,963万	24,690万
1LDK	2件	3,727万	3,137万	4,317万
2DK	2件	4,080万	3,980万	4,180万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町5-14
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	40戸
専有面積	45.46m² ～ 62.08m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大日本土木
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヌーベル芦屋	1997	40戸	87.5万	3,980万
セレッソコート芦屋大原	2000	22戸	94.2万	7,180万
ワコーレ芦屋大原	2022	13戸	150.0万	11,000万
ラ・モール芦屋	1993	102戸	83.5万	6,580万
シティハウス芦屋大原町	2005	27戸	126.5万	14,000万
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万
ラポルテ東館	1992	115戸	92.3万	7,580万
サンロイス芦屋3号棟	1983	16戸	24.6万	430万
ラポルテ北館	1994	115戸	58.4万	6,980万
パークコート芦屋大原町	1998	21戸	93.0万	7,780万
サンロイス芦屋2号棟	1983	4戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2025	2026
2DK	-	-	-	83.4万	87.5万
1LDK	-	57.5万	72.9万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	87.55万/㎡
2025年7月	中層	2DK	50㎡〜	4,180万	83.44万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,650万	72.86万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	57.49万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	62.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額112,630円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

1LDK

116,778円

108,000〜125,000円

2DK

117,000円

112,000〜120,000円

2LDK

112,630円

100,000〜130,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,590円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,156円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,156円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,495円/㎡
2021年8月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,395円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,495円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,495円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,358円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,160円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,156円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,156円/㎡
2018年8月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,395円/㎡
2018年5月	低層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,295円/㎡
2017年9月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,395円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,933円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,176円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,420円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,176円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,096円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,097円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,397円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,094円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,200円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,310円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,196円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,395円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	104,000円	2,076円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,295円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	104,000円	2,076円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。