セレッソコート芦屋中央公園
兵庫県芦屋市呉川町19-3 | 築25年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2023年には135,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・36件）で、平均3,312万円です。2LDKが最も高く平均3,878万円、2SLDKは平均3,118万円です。
2LDK
3,878万
5件
2SLDK
3,118万
10件
3LDK
3,312万
36件
3SLDK
3,189万
6件
4LDK
3,842万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,878万 | 2,671万 | 4,180万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,118万 | 2,201万 | 3,675万 |
| 3LDK | 36件 | 3,312万 | 2,318万 | 4,605万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,189万 | 2,817万 | 3,754万 |
| 4LDK | 12件 | 3,842万 | 3,150万 | 4,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（38.6万円）と比べて3.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
40件
38.6万/㎡
3階以上
29件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市呉川町19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 96.87m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩16分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート芦屋中央公園 | 2001 | 86戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ワコーレ芦屋呉川町 | 2005 | 22戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| ジークレフ芦屋 | 1996 | 59戸 | 45.6万 | 3,980万 |
| グランノア芦屋呉川 | 2002 | 80戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| パークハイム芦屋呉川町 | 1988 | 60戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| 芦屋呉川町ハウス | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション芦屋伊勢町弐番館 | 1999 | 26戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館 | 1999 | 39戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション芦屋伊勢町 | 1999 | 39戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| パラツィーナセシリア芦屋 | 1980 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス | 2002 | 74戸 | 53.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 46.1万 | 46.1万 |
| 3LDK | 41.8万 | 39.7万 | 45.0万 | 46.9万 | - | 39.5万 | 41.4万 | - |
| 2SLDK | 32.5万 | 38.2万 | - | - | 43.5万 | 42.2万 | 42.2万 | - |
| 4LDK | - | 42.2万 | 41.0万 | - | 44.1万 | 41.1万 | 39.1万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,310万 | 41.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,770万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,995万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.36万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額122,600円。3LDKなら月額122,600円が相場です。
2LDK
112,000〜120,000円
114,667円
3LDK
118,000〜135,000円
122,600円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。