ベルヴィル芦屋三条南
兵庫県芦屋市三条南町1-4 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2021年にかけて㎡単価は39〜38.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には144,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均3,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,618万円、４ＬＤＫは平均3,113万円です。
３ＬＤＫ
3,618万
5件
２ＬＤＫ
3,558万
3件
４ＬＤＫ
3,113万
2件
2LDK
3,306万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,618万 | 2,451万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,558万 | 2,832万 | 4,412万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,113万 | 3,042万 | 3,183万 |
| 2LDK | 5件 | 3,306万 | 2,324万 | 3,861万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市三条南町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.50m² ～ 104.86m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル芦屋三条南 | 1987 | 14戸 | 38.4万 | 2,899万 |
| メロディーハイム芦屋清水町 | 1993 | 16戸 | 42.1万 | 2,580万 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 2012 | 10戸 | 78.4万 | 7,480万 |
| ロイヤル芦屋川 | 1985 | 26戸 | 51.0万 | 4,080万 |
| 芦屋三条南アーバンライフ | 1997 | 27戸 | 64.3万 | 6,280万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| ワコーレ芦屋レフィーナ | 2022 | 20戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| ジオ芦屋 | 2002 | 30戸 | 82.2万 | 6,980万 |
| ジオグランデ芦屋 | 2015 | 16戸 | 99.6万 | 8,980万 |
| 三条南マンション | 1997 | 6戸 | 41.3万 | 2,900万 |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.0万 | - | - | 36.4万 | 38.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.47万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,681万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額153,111円。
2LDK
110,000〜175,000円
153,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 174,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。