神の谷のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区神の谷 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区神の谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約148件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価14.1万円に対し、築45年は10.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
15件
14.1万/㎡
築30年
35件
14.3万/㎡
築35年
24件
10.5万/㎡
築40年
64件
10.7万/㎡
築45年
8件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は596万円。
４ＬＤＫ
19件
1,148万円
３ＬＤＫ
74件
919万円
４ＤＫ
38件
740万円
２ＬＤＫ
4件
660万円
３ＤＫ
2件
596万円
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
859万円
取引実績
148件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡11.1万円へ、18年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
903万円
74件
４ＤＫ
738万円
38件
４ＬＤＫ
1,095万円
19件
２ＬＤＫ
673万円
4件
３ＤＫ
540万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
480万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
480万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
480万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
420万円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
630万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神の谷のマンション一覧（3棟）
神戸市須磨区神の谷5丁目タウンハウス
築43年
| 2階建
| 116戸
売買0件
ガーデンハウス名谷11街区
築43年
| 2階建
| 116戸
売買0件
名谷コープタウン
築44年
| 3階建
| 80戸
売買0件
取引データのないマンション（27棟）
神の谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
名谷18団地74号棟名谷18団地75号棟名谷18団地76号棟名谷18団地77号棟名谷18団地78号棟名谷19団地名谷19団地79号棟名谷19団地80号棟名谷19団地81号棟名谷19団地82号棟名谷19団地83号棟名谷19団地84号棟名谷19団地85号棟名谷20団地名谷20団地88号棟名谷20団地89号棟名谷20団地95号棟名谷20団地98号棟名谷20団地99号棟名谷25団地名谷25団地100号棟名谷25団地101号棟名谷26団地 105号棟名谷27団地名谷27団地107号棟名谷27団地10号棟名谷27団地111号棟
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
神の谷は神戸市須磨区内30地区中25位（上位17%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の車とは17%の差。
神の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）