中落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区中落合 | 176件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区中落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約176件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築40年は13.0万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
41.4万/㎡
築5年
15件
45.2万/㎡
築10年
9件
45.2万/㎡
築15年
17件
43.2万/㎡
築20年
2件
33.8万/㎡
築25年
21件
17.2万/㎡
築30年
24件
18.1万/㎡
築35年
22件
15.9万/㎡
築40年
54件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。２ＬＤＫの平均価格は2,769万円。
３ＬＤＫ
112件
1,772万円
４ＬＤＫ
48件
2,097万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,802万円
２ＬＤＫ
5件
2,769万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
2,052万円
取引実績
176件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.7万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間で50.1%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,784万円
112件
４ＬＤＫ
2,106万円
48件
２ＬＤＫ
2,820万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
オープンフロア
17,000万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中落合のマンション一覧（5棟）
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
築17年
| 地下1階付12階建
| 66戸
4,500万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買28件
中落合第1住宅459号棟
築45年
| 5階建
| 350戸
1,580万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン
築22年
| 地下1階付10階建
| 114戸
3,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買8件
中落合第2住宅
築44年
| 5階建
| 396戸
売買0件
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
築21年
| 15階建
| 159戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中落合には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワコーレ須磨名谷ステーションハート
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
中落合は神戸市須磨区内30地区中14位（上位53%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の西落合とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 23.7万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 名谷 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）