道正台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区道正台 | 198件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区道正台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約198件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は21.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
27.0万/㎡
築10年
4件
27.7万/㎡
築15年
28件
24.2万/㎡
築20年
44件
22.9万/㎡
築25年
62件
20.7万/㎡
築30年
49件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,353万円。
３ＬＤＫ
134件
1,849万円
２ＬＤＫ
12件
1,598万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,327万円
４ＬＤＫ
33件
2,211万円
５ＬＤＫ
3件
4,296万円
オープンフロア
2件
5,542万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,353万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,036万円
取引実績
198件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890万円
134件
４ＬＤＫ
2,306万円
33件
２ＬＤＫ
1,575万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
５ＬＤＫ
4,000万円
3件
オープンフロア
4,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
１ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道正台のマンション一覧（5棟）
須磨パークヒルズA棟
築35年
| 地下1階付14階建
| 214戸
2,490万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買74件
須磨パークヒルズC棟(CYGNUS)
売買0件
須磨パークヒルズG棟(GEMINI)
築32年
| 12階建
| 44戸
売買0件
リブコートフェリス須磨妙法寺
築24年
| 14階建
| 193戸
売買0件
須磨妙法寺アーバンコンフォート
築30年
| 10階建
| 90戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
道正台は神戸市須磨区内30地区中16位（上位47%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の桜木町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
道正台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区道正台１丁目２番３ | 9.7万/㎡ | - | 住宅,その他 | 妙法寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）