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パークヒルズ

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1 | 築35年 | 9棟

このページは9棟をまとめたパークヒルズ全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークヒルズ
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（30.1万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を44.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜103,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
23.8〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 82.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・75件）で、平均1,982万円です。4LDKが最も高く平均2,432万円、2SLDKは平均1,667万円です。
2SLDK
2件
1,667万
3LDK
75件
1,982万
4LDK
5件
2,432万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,667万 1,667万 1,667万
3LDK 75件 1,982万 1,413万 2,717万
4LDK 5件 2,432万 2,116万 2,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（23.4万円）と比べて3.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
23.4万/㎡
46件
6-10階
26.4万/㎡
27件
11-20階
26.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数214戸
専有面積77.45m² ～ 140.13m²
分譲会社三菱地所 飛島建設
施工会社飛島建設 大林組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（9棟）

パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
C棟 - - - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 12階建 231戸 - - - 1件
須磨パークヒルズA棟 1991年 地下1階付14階建 214戸 148件 24.2万 40件 1件
須磨パークヒルズB棟 1991年 33階建 33戸 16件 22.7万 - -
須磨パークヒルズC棟 1992年 33階建 - - - - 15件
須磨パークヒルズD棟 1993年 14階建 - - - - 1件
須磨パークヒルズE棟 1993年 14階建 - - - - 2件
須磨パークヒルズF棟 1994年 14階建 - - - - 5件
須磨パークヒルズG棟 1994年 12階建 44戸 - - - 2件
須磨パークヒルズH棟 1994年 13階建 103戸 - - - 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩10分

学区情報

小学校
南落合小学校
中学校
友が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークヒルズ 1991 214戸 30.1万 2,490万
須磨パークヒルズG棟(GEMINI) 1994 44戸 - -
須磨妙法寺アーバンコンフォート 1996 90戸 - -
リブコートフェリス須磨妙法寺 2002 193戸 - -
プレジール須磨アークヒルズ 1996 11戸 - -
リーベスト須磨妙法寺 2001 39戸 23.7万 1,898万
サンヴェール須磨妙法寺 1987 195戸 - -
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 2020 30戸 58.5万 3,980万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
横尾5団地 1983 340戸 18.1万 1,290万

いま売出中の物件（33件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,530万円 62.01㎡ 40.8万円 1LDK - -
3,180万円 87.29㎡ 36.4万円 2LDK - 南西
2,080万円 82.89㎡ 25.1万円 3LDK - -
2,180万円 71.93㎡ 30.3万円 1LDK+S（納戸） - 南東
2,290万円 112.29㎡ 20.4万円 3LDK - 南西
2,380万円 103.18㎡ 23.1万円 4LDK - 南西
2,390万円 112.29㎡ 21.3万円 3LDK - -
2,680万円 103.18㎡ 26万円 4LDK - 南西
2,780万円 103.18㎡ 26.9万円 4LDK - 南西
2,780万円 94.3㎡ 29.5万円 3LDK - 南東
ほか 23件の売出があります

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.5万 24.3万 21.5万 26.1万 27.1万 26.5万 25.4万 23.6万
4LDK - - - - 28.4万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.69万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.13万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.71万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.15万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,670万 20.15万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.08万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.15万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.25万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.32万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.13万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.1万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.42万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.74万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.69万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.5万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.22万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.53万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.92万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.12万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額101,736円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
2LDK
104,000円
98,000〜110,000円
3LDK
101,736円
85,300〜118,000円
4LDK
118,000円
116,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,145円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,160円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 116,000円 1,184円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,303円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,424円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,424円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,248円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,225円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,261円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,327円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,327円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,261円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,300円 1,029円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,267円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。