リーベスト須磨妙法寺
兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目24-26 | 築25年 | 39戸
推定相場
リーベスト須磨妙法寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（23.7万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を13.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、11年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.809
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,719万円です。3LDKが最も高く平均1,719万円、2SLDKは平均1,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,511万 | 1,451万 | 1,632万 |
| 3LDK | 19件 | 1,719万 | 1,390万 | 1,972万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住石興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立南落合小学校
中学校
神戸市立友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト須磨妙法寺 | 2001 | 39戸 | 23.7万 | 1,898万 |
| サンヴェール須磨妙法寺 | 1987 | 195戸 | - | - |
| プレジール須磨アークヒルズ | 1996 | 11戸 | - | - |
| 須磨パークヒルズG棟(GEMINI) | 1994 | 44戸 | - | - |
| 須磨パークヒルズA棟 | 1991 | 214戸 | 30.1万 | 2,490万 |
| 横尾5団地 46号棟 | 1983 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 横尾5団地52棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 横尾5団地 | 1983 | 340戸 | 18.1万 | 1,290万 |
| 横尾5団地41号棟 | 1983 | 30戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| 横尾5団地53号棟 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 999万 |
| 横尾4団地76号棟 | 1982 | 160戸 | 11.5万 | 830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 80.1㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 24.7万 | 21.1万 | 23.3万 | - | 24.2万 | 24.7万 | 23.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 21.0万 | 21.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。