横尾のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区横尾 | 256件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区横尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約256件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築45年は10.4万円。築年による価格差は最大501%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
62.5万/㎡
築5年
5件
33.5万/㎡
築10年
6件
29.6万/㎡
築15年
13件
32.5万/㎡
築25年
25件
10.7万/㎡
築30年
39件
12.0万/㎡
築35年
55件
11.4万/㎡
築40年
73件
11.6万/㎡
築45年
23件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。２ＬＤＫの平均価格は1,815万円。
３ＬＤＫ
132件
1,203万円
４ＤＫ
71件
713万円
４ＬＤＫ
19件
1,447万円
３ＤＫ
5件
652万円
２ＬＤＫ
15件
1,815万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,128万円
取引実績
256件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2026年は㎡7.9万円へ、18年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,253万円
132件
４ＤＫ
713万円
71件
４ＬＤＫ
1,449万円
19件
２ＬＤＫ
1,817万円
15件
３ＤＫ
634万円
5件
２ＤＫ
750万円
1件
１ＬＤＫ
680万円
1件
１ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
460万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
370万円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
780万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
460万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
380万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
690万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第4四半期
790万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横尾のマンション一覧（6棟）
妙法寺駅前住宅
築45年
| 12階建
| 95戸
2,600万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
築20年
| 15階建
| 126戸
4,180万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買17件
レジェイド須磨妙法寺駅前
築5年
| 11階建
| 40戸
4,690万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン
築6年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ須磨妙法寺リーフル
築2年
| 8階建
| 21戸
売買0件
メロディーハイム須磨フェルコリーナ
築21年
| 5階建
| 146戸
売買0件
取引データのないマンション（30棟）
横尾には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
横尾1団地65号棟横尾1団地66号棟横尾1団地68号棟横尾1団地70号棟横尾2団地横尾2団地81号棟横尾2団地82号棟横尾2団地83号棟横尾2団地86号棟横尾3団地横尾3団地55号棟横尾3団地59号棟横尾3団地61号棟横尾4団地横尾4団地74号棟横尾4団地75号棟横尾4団地76号棟横尾4団地77号棟横尾4団地78号棟横尾5団地横尾5団地 46号棟横尾5団地41号棟横尾5団地44棟横尾5団地45棟横尾5団地49棟横尾5団地51号棟横尾5団地52棟横尾5団地53号棟横尾5団地54棟横尾団地71号棟
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
横尾は神戸市須磨区内30地区中22位（上位27%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の多井畑南町とは1%の差。
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 11.8万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 750m |
| 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）