菅の台の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区菅の台 | 100件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区菅の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約100件、前年比+78.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,005万円。軽量鉄骨造（1,671万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
3,005万
ＲＣ
5件
2,534万
軽量鉄骨造
12件
1,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,139万
80〜100㎡
28件
2,110万
100〜120㎡
35件
3,390万
120〜150㎡
27件
3,062万
150㎡以上
4件
2,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,274万
6〜8m
57件
2,914万
8m以上
15件
3,074万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲78.7%
平均価格
2,156万円
取引実績
100件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220万円
9件
３ＬＤＫ
1,346万円
5件
４ＤＫ
1,050万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
880万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
菅の台は神戸市須磨区内35地区中31位（上位11%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の緑が丘とは11%の差。
菅の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）