妙法寺の一戸建て相場

Name: 妙法寺の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区妙法寺 | 146件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市須磨区妙法寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約146件、前年比-35.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

妙法寺の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,425万円

うち土地分

1,937万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,854万円。木造（1,860万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,854万

5件

鉄骨造

3,680万

9件

軽量鉄骨造

1,941万

5件

木造

1,860万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

508万

49件

80〜100㎡

1,267万

26件

100〜120㎡

3,011万

32件

120〜150㎡

3,070万

12件

150㎡以上

5,830万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,720万

23件

4〜6m

1,891万

71件

6〜8m

3,023万

31件

8m以上

4,986万

12件

妙法寺 10.4万/㎡神戸市須磨区内 34位/35地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▼35.7%

平均価格

1,796万円

取引実績

146件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,278万円

11件

４ＤＫ

346万円

5件

３ＬＤＫ

1,248万円

4件

５ＤＫ

670万円

4件

３ＤＫ

355万円

2件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

880万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 150万円 80㎡〜・４ＤＫ 1.9万/㎡

2026年第1四半期 250万円 70㎡〜 3.6万/㎡

2025年第4四半期 300万円 65㎡〜・４ＤＫ 4.6万/㎡

2025年第4四半期 400万円 60㎡〜・４ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 600万円 80㎡〜・５ＤＫ 7.5万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 200万円 80㎡〜・４ＤＫ 2.5万/㎡

2025年第3四半期 130万円 60㎡〜 2.2万/㎡

2025年第2四半期 350万円 150㎡〜 2.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

妙法寺は神戸市須磨区内35地区中34位（上位3%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の禅昌寺町とは11%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+321%

12 行幸町

25.2万

+142%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+139%

24 車

15.5万

+48%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

+47%

26 横尾

15.3万

+46%

27 高倉台

15.3万

+46%

28 多井畑東町

14.7万

+41%

29 友が丘

14.5万

+39%

30 緑が丘

14.4万

+37%

31 菅の台

12.9万

+24%

32 東白川台

12.5万

+20%

33 禅昌寺町

11.6万

+11%

34 妙法寺 ◀

10.4万

―

35 若草町

10.2万

-3%

最寄り駅の相場

妙法寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４	8.2万/㎡	-1.0%	住宅	妙法寺 700m
神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０	5.5万/㎡	-1.3%	住宅	妙法寺 1400m
神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７	4.4万/㎡	-2.2%	住宅	板宿 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

妙法寺の他の不動産相場