高尾台住宅１号棟
兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1 | 築61年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の3.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、7年間で132.8%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均582万円です。2LDKが最も高く平均582万円、3DKは平均260万円です。
2DK
454万
3件
2LDK
582万
10件
3DK
260万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 454万 | 280万 | 785万 |
| 2LDK | 10件 | 582万 | 196万 | 785万 |
| 3DK | 2件 | 260万 | 169万 | 350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（6.2万円）と比べて6.2万円（+100.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
6.2万/㎡
3階以上
11件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1965年7月（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリ��ト） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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山陽電鉄本線
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山陽電鉄本線
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学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高尾台住宅１号棟 | 1965 | 30戸 | 7.7万 | 350万 |
| 高尾台住宅 | 1965 | 30戸 | 13.8万 | 630万 |
| 高尾台住宅２号棟 | 1965 | 32戸 | 3.6万 | 150万 |
| ビバリーハウス須磨弐番館 | 1987 | 13戸 | 16.3万 | 850万 |
| ワコーレ須磨若木町 | 2001 | 33戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 須磨離宮ハイツ | 1985 | 10戸 | 7.9万 | 430万 |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2008 | 69戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| 離宮分譲住宅離宮ビル | 1979 | 30戸 | 4.2万 | 200万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3.3万 | - | - | - | - | 7.7万 |
| 2LDK | - | 9.8万 | 15.8万 | 14.9万 | 13.8万 | - |
| 2DK | - | 15.8万 | 6.1万 | 6.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。