ビバリーハウス須磨弐番館
兵庫県神戸市須磨区上細沢町31-6 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 52.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均858万円です。3LDKが最も高く平均858万円、3DKは平均786万円です。
3DK
786万
5件
3LDK
858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 786万 | 667万 | 888万 |
| 3LDK | 5件 | 858万 | 460万 | 1,364万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区上細沢町31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 54.78m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーハウス須磨弐番館 | 1987 | 13戸 | 16.3万 | 850万 |
| 高尾台住宅 | 1965 | 30戸 | 13.8万 | 630万 |
| 高尾台住宅１号棟 | 1965 | 30戸 | 7.7万 | 350万 |
| 高尾台住宅２号棟 | 1965 | 32戸 | 3.6万 | 150万 |
| ワコーレ須磨若木町 | 2001 | 33戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ビバリーハウス須磨1番館 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズ須磨離宮公園 | 2014 | - | - | - |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2008 | 69戸 | 39.9万 | 2,780万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.1万 | 13.7万 | - | - | 16.3万 |
| 3LDK | 7.3万 | 14.3万 | 24.5万 | 22.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.7万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.31万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。