高尾台住宅

兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1〜2 | 築61年 | 30戸

推定相場

高尾台住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,500〜42,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.5万円/㎡

レンジ

4.1〜6.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.263

代表面積 41.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均335万円です。2LDKが最も高く平均335万円、3Kは平均222万円です。

2DK

6件

268万

2LDK

20件

335万

6件

222万

3DK

7件

278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	268万	152万	309万
2LDK	20件	335万	104万	630万
3K	6件	222万	171万	449万
3DK	7件	278万	152万	431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.0万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.8万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

6.2万/㎡

23件

3階以上

7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1〜2
築年月	1965-07（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	41.10m² ～ 45.71m²
施工会社	熊田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩25分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高尾台住宅	1965	30戸	13.8万	630万
高尾台住宅１号棟	1965	30戸	7.7万	350万
高尾台住宅２号棟	1965	32戸	3.6万	150万
ビバリーハウス須磨弐番館	1987	13戸	16.3万	850万
ビバリーハウス須磨1番館	1988	-	-	-
ワコーレ須磨若木町	2001	33戸	41.9万	2,980万
ライオンズ須磨離宮公園	2014	-	-	-
須磨離宮ハイツ	1985	10戸	7.9万	430万
パルメーラ離宮公園東	1998	13戸	28.6万	1,780万
若木マンション	1967	8戸	-	-
ディアエスタミオ須磨若木町	2008	69戸	39.9万	2,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
90万円	41.85㎡	2.2万円	2LDK	-	南東
200万円	45.71㎡	4.4万円	3DK	-	南
250万円	45.71㎡	5.5万円	3K	-	南

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	5.8万	2.6万	-	5.8万	4.8万	-	10.4万	13.8万
3DK	3.6万	3.9万	-	-	-	6.1万	-	7.7万
2DK	-	-	6.8万	6.7万	5.0万	6.1万	-	-
3K	3.9万	4.8万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	45㎡〜	630万	13.79万/㎡
2026年3月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.66万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	630万	13.79万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	45㎡〜	630万	13.79万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	150万	3.59万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	630万	13.79万/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	198万	4.82万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	160万	3.9万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	40㎡〜	280万	6.82万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	200万	4.38万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	40㎡〜	380万	9.25万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	40㎡〜	180万	4.39万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.7万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	180万	3.94万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	280万	6.82万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.7万/㎡
2020年6月	低層	3K	40㎡〜	198万	4.82万/㎡
2020年4月	低層	3DK	40㎡〜	160万	3.9万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	40㎡〜	110万	2.64万/㎡
2019年5月	中層	3K	40㎡〜	160万	3.9万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	40㎡〜	190万	4.63万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	40㎡〜	290万	7.06万/㎡
2019年11月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.29万/㎡
2019年10月	低層	3DK	40㎡〜	160万	3.9万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	40㎡〜	330万	8.03万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.5万/㎡
2018年11月	中層	3K	40㎡〜	160万	3.9万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.5万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	40㎡〜	250万	6.09万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.5万/㎡
2017年2月	中層	3K	40㎡〜	150万	3.62万/㎡
2017年2月	中層	3K	40㎡〜	150万	3.6万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	40㎡〜	120万	2.92万/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	340万	7.44万/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.54万/㎡
2014年12月	低層	3K	45㎡〜	390万	8.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額43,426円。3DKなら月額42,000円が相場です。

1LDK

51,600円

49,000〜56,000円

2LDK

43,426円

35,000〜50,000円

49,000円

45,000〜50,000円

3DK

42,000円

35,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

18件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	766円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	973円/㎡
2025年4月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	766円/㎡
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	831円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,168円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,217円/㎡
2024年9月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	831円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,168円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,217円/㎡
2024年6月	高層	3DK	45㎡〜	38,000円	831円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	831円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	831円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	973円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,168円/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	831円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	973円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,171円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,168円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,217円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,171円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,217円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	973円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,217円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,168円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	45㎡〜	35,000円	766円/㎡
2021年7月	中層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,146円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。