サンシャイン板宿
兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-5 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には55,000円へ、42.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均1,706万円です。3LDKが最も高く平均1,706万円、2DKは平均910万円です。
2DK
910万
2件
2LDK
1,417万
4件
3DK
1,125万
13件
3LDK
1,706万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 910万 | 910万 | 910万 |
| 2LDK | 4件 | 1,417万 | 1,190万 | 1,676万 |
| 3DK | 13件 | 1,125万 | 959万 | 1,320万 |
| 3LDK | 14件 | 1,706万 | 1,143万 | 2,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
20件
20.6万/㎡
4-7階
14件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.44m² ～ 67.16m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン板宿 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| グランパレ板宿プレイス | 2006 | 23戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ウォームスヴィル須磨板宿 | 2007 | 35戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション須磨板宿 | 2003 | 51戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ヴィンテージコート須磨 | 1995 | 22戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.2万 | 16.7万 | - | - | - | - | 24.3万 |
| 3LDK | 19.3万 | 19.0万 | 23.2万 | 24.1万 | 31.7万 | 30.1万 | 28.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 23.4万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額61,583円。3DKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
55,000〜75,000円
61,583円
3DK
69,000〜75,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。