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ライオンズマンション須磨妙法寺

兵庫県神戸市須磨区妙法寺1058-1 | 築34年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション須磨妙法寺
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（19.3万円）より46.2%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で9.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には116,500円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.8〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.500
代表面積 123.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・14件）で、平均1,549万円です。4LDKが最も高く平均1,549万円、2SLDKは平均1,013万円です。
2SLDK
2件
1,013万
3LDK
13件
1,336万
3SLDK
6件
1,171万
4LDK
14件
1,549万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,013万 1,013万 1,013万
3LDK 13件 1,336万 680万 2,136万
3SLDK 6件 1,171万 805万 1,783万
4LDK 14件 1,549万 1,271万 2,070万

階数別の㎡単価

1-5階
11.3万/㎡
28件
6-10階
10.1万/㎡
9件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区妙法寺1058-1
築年月1992-01（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数39戸
専有面積56.99m² ～ 149.41m²
分譲会社大京 創建ホーム
施工会社大鉄工業
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
野路バス停駅
徒歩1分
🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩24分

学区情報

小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション須磨妙法寺 1992 39戸 10.4万 1,280万
リベール須磨妙法寺 1998 37戸 19.7万 1,580万
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウェストヒルズ 2017 - - -
メロディーハイム須磨フェルコリーナ 2005 - - -
ワコーレ須磨妙法寺リーフル 2024 21戸 - -
妙法寺駅前住宅 1981 95戸 30.5万 2,600万
横尾3団地61号棟 1980 30戸 20.9万 1,495万
レジェイド須磨妙法寺駅前 2021 40戸 66.7万 4,690万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
クレドール須磨３ 1987 20戸 7.1万 398万
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 2020 30戸 58.5万 3,980万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
600万円 90.68㎡ 6.6万円 3LDK - 西
1,050万円 145㎡ 7.2万円 3SLDK - 南
1,050万円 145㎡ 7.2万円 3LDK - 南
1,150万円 149.41㎡ 7.7万円 3LDK - 南
1,270万円 114㎡ 11.1万円 4LDK - 北
1,280万円 123.04㎡ 10.4万円 4LDK - 南

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,105円 1,322
1DK/1LDK 5.6万円 1,701円 424
2K/2DK 5.3万円 1,395円 317
2LDK 7.4万円 1,372円 268
3LDK+ 6.9万円 1,090円 492

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK - - - - 11.8万 12.4万 11.9万 10.4万
3LDK - 14.1万 10.0万 - - - 8.7万 9.0万
3SLDK - 10.0万 10.0万 - - 8.6万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 120㎡〜 1,280万 10.41万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 145㎡〜 1,350万 9.04万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 120㎡〜 1,380万 11.22万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 145㎡〜 1,400万 9.38万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 120㎡〜 1,480万 12.03万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 110㎡〜 1,400万 12.52万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 90㎡〜 680万 7.5万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 145㎡〜 1,390万 9.31万/㎡
2024年9月 低層 3SLDK 145㎡〜 1,250万 8.63万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 120㎡〜 1,480万 12.03万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 120㎡〜 1,480万 12.03万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 110㎡〜 1,400万 12.52万/㎡
2024年5月 低層 3SLDK 145㎡〜 1,250万 8.63万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 120㎡〜 1,580万 12.85万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 145㎡〜 1,480万 9.91万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 120㎡〜 1,680万 13.66万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 980万 15.51万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 980万 15.51万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 145㎡〜 1,490万 9.98万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 105㎡〜 580万 5.4万/㎡
2020年1月 中層 3SLDK 85㎡〜 850万 9.98万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 90㎡〜 1,280万 14.12万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 850万 9.98万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,280万 14.12万/㎡
2018年7月 中層 4SLDK 145㎡〜 1,580万 10.58万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 95㎡〜 1,080万 11.34万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 95㎡〜 1,080万 11.34万/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 890万 10.89万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 145㎡〜 1,550万 10.7万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 95㎡〜 1,180万 12.39万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 105㎡〜 1,150万 10.51万/㎡
2014年5月 中層 4LDK 145㎡〜 1,580万 10.58万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.37万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 145㎡〜 1,450万 10.01万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 145㎡〜 1,580万 10.58万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 145㎡〜 1,630万 10.91万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 145㎡〜 1,550万 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額75,357円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
3LDK
75,357円
52,900〜120,000円
3SLDK
83,000円
68,000〜113,000円
4LDK
88,000円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 3LDK 145㎡〜 120,000円 828円/㎡
2025年1月 低層 3SLDK 145㎡〜 113,000円 779円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,443円/㎡
2024年10月 低層 4LDK 115㎡〜 110,000円 943円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,035円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 52,900円 694円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 52,900円 694円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 100㎡〜 78,000円 748円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 100㎡〜 78,000円 748円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,083円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,153円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 100㎡〜 88,000円 844円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 100㎡〜 83,000円 796円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 888円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 78,800円 1,094円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 85㎡〜 68,000円 798円/㎡
2016年1月 中層 3SLDK 85㎡〜 68,000円 798円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 78,800円 1,094円/㎡
2015年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 68,000円 798円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 78,800円 1,092円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 888円/㎡
2014年9月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 924円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 80,000円 941円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 145㎡〜 90,000円 602円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 95㎡〜 65,000円 682円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 90㎡〜 68,000円 750円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 145㎡〜 80,000円 552円/㎡
2014年12月 高層 4LDK 90㎡〜 75,000円 815円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 70,000円 823円/㎡
2013年9月 低層 4LDK 145㎡〜 90,000円 621円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。