ライオンズマンション須磨妙法寺
兵庫県神戸市須磨区妙法寺1058-1 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で9.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には116,500円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・14件）で、平均1,613万円です。4LDKが最も高く平均1,613万円、2SLDKは平均1,069万円です。
2SLDK
1,069万
2件
3LDK
1,390万
13件
3SLDK
1,236万
6件
4LDK
1,613万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,069万 | 1,069万 | 1,069万 |
| 3LDK | 13件 | 1,390万 | 680万 | 2,254万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,236万 | 850万 | 1,882万 |
| 4LDK | 14件 | 1,613万 | 1,280万 | 2,185万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
11.3万/㎡
6-10階
9件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺1058-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 149.41m² |
| 分譲会社 | 大京 創建ホーム |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
野路バス停駅
🚉
徒歩24分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨妙法寺 | 1992 | 39戸 | 10.4万 | 1,280万 |
| リベール須磨妙法寺 | 1998 | 37戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ須磨妙法寺リーフル | 2024 | 21戸 | - | - |
| 妙法寺駅前住宅 | 1981 | 95戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| 横尾3団地61号棟 | 1980 | 30戸 | 20.9万 | 1,495万 |
| レジェイド須磨妙法寺駅前 | 2021 | 40戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2006 | 126戸 | 54.1万 | 4,180万 |
| クレドール須磨３ | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2020 | 30戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ヴィンテージコート須磨山手 | 1996 | 10戸 | 11.4万 | 650万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2011 | 107戸 | 41.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 11.8万 | 12.4万 | 11.9万 | 10.4万 |
| 3LDK | - | 14.1万 | 10.0万 | - | - | - | 8.7万 | 9.0万 |
| 3SLDK | - | 10.0万 | 10.0万 | - | - | 8.6万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,280万 | 10.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,350万 | 9.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,380万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,400万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,480万 | 12.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,400万 | 12.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,390万 | 9.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 1,250万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,480万 | 12.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,480万 | 12.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,400万 | 12.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 1,250万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,580万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,480万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,680万 | 13.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,490万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 580万 | 5.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 1,580万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 1,550万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,150万 | 10.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,580万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,450万 | 10.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,580万 | 10.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,630万 | 10.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,550万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額75,357円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
3LDK
52,900〜120,000円
75,357円
3SLDK
68,000〜113,000円
83,000円
4LDK
75,000〜110,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 120,000円 | 828円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 113,000円 | 779円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 110,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,900円 | 694円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,900円 | 694円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 78,000円 | 748円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 78,000円 | 748円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 88,000円 | 844円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 83,000円 | 796円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 888円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,800円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 798円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 798円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,800円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 798円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,800円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 924円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 941円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 90,000円 | 602円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 65,000円 | 682円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 68,000円 | 750円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 80,000円 | 552円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 815円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 823円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 90,000円 | 621円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。