コスモステージ板宿
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 | 築29年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 63.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,541万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,541万 | 1,300万 | 1,781万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.99m² ～ 63.12m² |
| 分譲会社 | 第一エンジニアリング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | - | - | - |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.8万 | - | - | 25.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。