北須磨団地F棟（築52年・㎡単価3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.7万円/㎡

レンジ

9.9〜13.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	230万	230万	230万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区友が丘9丁目2603-85
築年月	1974-11（築52年）
階建て	6階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩22分

🚉

妙法寺駅

JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩32分

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北須磨団地F棟	1974	-	3.0万	230万
北須磨団地D2棟	1974	70戸	14.0万	1,080万
北須磨団地I棟	1991	18戸	10.7万	980万
北須磨団地D1棟	1974	160戸	15.0万	1,198万
名谷６団地２４号棟	1977	-	-	-
名谷６団地２３号棟	1977	30戸	11.1万	690万
北須磨団地G棟	1983	24戸	13.1万	1,080万
名谷６団地２７号棟	1977	-	-	-
名谷６団地２６号棟	1977	20戸	-	-
北須磨団地H棟	1984	16戸	10.4万	880万
名谷６団地２５号棟	1977	20戸	24.0万	1,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,080万円	76.97㎡	14万円	3LDK	-	南

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	230万	2.95万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	230万	2.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。