北須磨団地D1棟
兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1-101 | 築52年 | 160戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、10年間で30.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 79.76㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・56件）で、平均1,082万円です。2SLDKが最も高く平均1,575万円、3LDKは平均1,082万円です。
2LDK
1,321万
7件
2SLDK
1,575万
2件
3LDK
1,082万
56件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,321万 | 1,023万 | 1,519万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,575万 | 1,426万 | 1,723万 |
| 3LDK | 56件 | 1,082万 | 387万 | 1,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.5万円）と比べて2.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
11.5万/㎡
4-7階
27件
14万/㎡
8階以上
29件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1-101 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 76.97m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 兵庫県労働者住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩27分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
多井畑小学校
中学校
友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北須磨団地D1棟 | 1974 | 160戸 | 15.0万 | 1,198万 |
| 北須磨団地I棟 | 1991 | 18戸 | 10.7万 | 980万 |
| 北須磨団地H棟 | 1984 | 16戸 | 10.4万 | 880万 |
| 北須磨団地D2棟 | 1974 | 70戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| 北須磨団地F棟 | 1974 | - | 3.0万 | 230万 |
| 北須磨団地G棟 | 1983 | 24戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| 北須磨団地E棟 | 1974 | 60戸 | 6.3万 | 490万 |
| 北須磨団地C3棟 | 1970 | - | 8.8万 | 600万 |
| 北須磨団地C4棟 | 1970 | - | 8.9万 | 690万 |
| 北須磨団地C5棟 | 1970 | 120戸 | 3.0万 | 230万 |
| 北須磨団地C2棟 | 1973 | 120戸 | 12.3万 | 840万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 11.7万 | 11.6万 | 18.6万 | 10.3万 | 13.5万 | 14.1万 | 13.8万 |
| 2LDK | - | 14.2万 | - | 18.1万 | 17.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 17.3万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。