前原町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区前原町 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市長田区前原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約31件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
698万
80〜100㎡
8件
1,593万
100〜120㎡
11件
2,270万
150㎡以上
4件
2,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,468万
4〜6m
8件
2,290万
8m以上
5件
1,033万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,109万円
取引実績
31件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
9万
'08'10'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
15
築16-20年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
55㎡〜
8.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
前原町は神戸市長田区内29地区中15位（上位48%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の東尻池町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）