日吉町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区日吉町 | 35件の成約データ
兵庫県神戸市長田区日吉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約35件、前年比+90.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築25年は36.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
66.1万/㎡
築5年
3件
35.0万/㎡
築10年
5件
31.7万/㎡
築15年
4件
31.3万/㎡
築20年
9件
38.0万/㎡
築25年
9件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は2,314万円。
２ＬＤＫ
8件
1,612万円
３ＬＤＫ
11件
2,876万円
２ＤＫ
6件
1,762万円
１ＬＤＫ
3件
2,381万円
３ＤＫ
3件
2,314万円
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲90.8%
平均価格
1,906万円
取引実績
35件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡41.7万円へ、17年間で+174.5%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
37
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,318万円
11件
２ＬＤＫ
1,363万円
8件
２ＤＫ
1,400万円
6件
１ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＤＫ
2,067万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日吉町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
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日吉町は神戸市長田区内14地区中6位（上位57%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の松野通とは0%の差。