上池田の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区上池田 | 70件の成約データ
兵庫県神戸市長田区上池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約70件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,961万円。木造（1,563万円）との差は601%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,961万
ＲＣ
3件
4,755万
木造
63件
1,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
325万
80〜100㎡
15件
1,673万
100〜120㎡
25件
2,417万
120〜150㎡
4件
1,655万
150㎡以上
5件
11,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
481万
4〜6m
48件
1,533万
6〜8m
9件
2,185万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
2,645万円
取引実績
70件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
23万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,254万円
8件
３ＬＤＫ
3,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
250万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
250万円
60㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
53,000万円
1900㎡〜
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
上池田は神戸市長田区内29地区中20位（上位31%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の大谷町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）