クレセント長田
兵庫県神戸市長田区林山町8-5 | 築40年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で136.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,250〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.3〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均1,236万円です。2LDKが最も高く平均1,327万円、3LDKは平均1,236万円です。
2LDK
1,327万
9件
3LDK
1,236万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,327万 | 1,109万 | 1,700万 |
| 3LDK | 24件 | 1,236万 | 820万 | 1,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
16.8万/㎡
4-7階
15件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区林山町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 79.85m² |
| 分譲会社 | 川崎興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 新光明飾 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセント長田 | 1986 | 60戸 | 20.7万 | 1,260万 |
| エクセルヒルズ長田 | 1984 | - | - | - |
| リブコート長田ウェルズ | 2002 | - | - | - |
| セントラルハイツ宮川町 | 1983 | 17戸 | 13.0万 | 650万 |
| 西山ビューハイツ | 1988 | 33戸 | 5.1万 | 298万 |
| エールデ明泉寺 | 1997 | - | - | - |
| ダイアパレス神戸片山 | 1988 | 63戸 | 18.9万 | 1,080万 |
| 高取マンション | 1970 | 25戸 | 7.1万 | 300万 |
| レジデンス西山 | 1979 | 21戸 | 8.8万 | 450万 |
| ときわ西山ハイツ | 1985 | 20戸 | 5.0万 | 265万 |
| ロマネスク長田 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 60.95㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,250万円 | 60.95㎡ | 20.5万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 60.95㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 10.3万 | 14.3万 | 16.2万 | 20.3万 | 17.4万 | 22.1万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.2万 | 17.1万 | 17.7万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,800円。
3LDK
63,000〜80,000円
73,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 809円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 809円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 874円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。