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アーバンコモード新長田

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-23 | 築39年 | 39戸

推定相場
アーバンコモード新長田
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（41.0万円）より17.6%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を21.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,250円から2025年には89,625円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・12件）で、平均947万円です。2LDKが最も高く平均1,607万円、1DKは平均947万円です。
1DK
12件
947万
2DK
10件
1,334万
2LDK
6件
1,607万
3DK
3件
1,333万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 947万 591万 1,238万
2DK 10件 1,334万 821万 1,846万
2LDK 6件 1,607万 1,540万 1,780万
3DK 3件 1,333万 1,285万 1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて3.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
23.8万/㎡
3件
4-7階
25.9万/㎡
23件
8階以上
26.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-23
築年月1987年5月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数39戸
専有面積30.44m² ～ 48.83m²
分譲会社山本興産
施工会社戸田建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンコモード新長田 1987 39戸 33.8万 1,580万
ワコーレ新長田エス・プライム 2007 - 36.2万 2,580万
パルテール新長田 1996 24戸 27.0万 1,580万
ワコーレ松野通ブライツ 2014 28戸 55.8万 3,480万
エクセルシティ水笠公園 2000 93戸 48.7万 2,690万
ステーションプラザ神戸西 1990 112戸 24.1万 480万
新長田駅前アーバンコンフォート 2006 109戸 55.5万 3,990万
新長田アーバンコンフォート 2006 - 37.5万 3,250万
アスタピア新長田エスタガーデン 2004 50戸 48.9万 4,080万
アスタピア新長田エスタプレシオス 2010 85戸 47.6万 1,700万
シャトランニューウエスト 1987 81戸 40.5万 2,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 29.7万 - - 35.2万 33.8万
1DK 20.0万 22.3万 20.0万 - 20.0万 27.9万 28.2万 -
2DK 26.5万 23.7万 - - 29.4万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.75万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.75万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.02万/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 1,000万 28.21万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.75万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.75万/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 850万 27.93万/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 780万 19.97万/㎡
2023年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,798万 39.52万/㎡
2023年6月 高層 2DK 45㎡〜 880万 19.35万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.82万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 40㎡〜 1,250万 29.73万/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,150万 23.55万/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,150万 24.81万/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.22万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 45㎡〜 880万 18.03万/㎡
2021年10月 中層 1DK 35㎡〜 780万 19.97万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,200万 27.6万/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 780万 19.97万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 28.14万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 700万 15.39万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 850万 25.18万/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 850万 21.77万/㎡
2019年5月 中層 1DK 35㎡〜 780万 19.97万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,100万 25.3万/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.14万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.14万/㎡
2017年2月 低層 1DK 40㎡〜 700万 17.14万/㎡
2016年4月 高層 2DK 45㎡〜 990万 21.76万/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 480万 12.29万/㎡
2015年12月 高層 2DK 45㎡〜 990万 21.76万/㎡
2014年9月 高層 1DK 30㎡〜 840万 24.81万/㎡
2014年12月 高層 1DK 30㎡〜 840万 24.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額67,700円。3DKなら月額81,143円が相場です。
1DK
67,700円
48,000〜86,000円
1LDK
104,400円
86,000〜110,000円
2DK
77,000円
75,000〜78,000円
2LDK
78,200円
73,000〜85,000円
3DK
81,143円
59,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
36件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,925円/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,771円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 62,000円 2,037円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,374円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,400円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,418円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2024年8月 高層 1DK 30㎡〜 62,000円 2,037円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,929円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,925円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,925円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,350円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,385円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,202円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,777円/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 92,000円 1,984円/㎡
2021年8月 中層 3DK 45㎡〜 92,000円 1,984円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 45㎡〜 75,000円 1,536円/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,725円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,221円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,464円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 78,000円 1,794円/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,221円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,711円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,725円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,300円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,073円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。