シャトーレスポワール

兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目1-28 | 築26年 | 39戸

推定相場

シャトーレスポワール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2020年には96,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均2,137万円です。1LDKが最も高く平均2,156万円、2DKは平均2,030万円です。

1LDK

3件

2,156万

2DK

6件

2,030万

3DK

4件

2,090万

3LDK

6件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,156万	2,067万	2,335万
2DK	6件	2,030万	1,696万	2,596万
3DK	4件	2,090万	1,744万	2,480万
3LDK	6件	2,137万	1,787万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、6-10階（30.5万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

30.5万/㎡

8件

11-20階

30.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目1-28
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	50.32m² ～ 68.66m²
分譲会社	ヒューネット
施工会社	フットワーク建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立駒ケ林小学校

中学校

神戸市立駒ケ林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトーレスポワール	2000	39戸	42.8万	2,480万
エクセル若松	1985	25戸	20.6万	798万
ワコーレ須磨常盤町エモシオン	2003	27戸	36.1万	2,190万
パル鷹取	1998	26戸	26.0万	1,500万
シャレード若松	1998	8戸	24.7万	1,580万
ローレル若松	1997	8戸	20.3万	980万
ワコーレ須磨パッソ	2005	28戸	36.5万	2,580万
イレブン若松	2000	7戸	29.3万	1,480万
エヴァ・タウン海運	1999	-	31.7万	1,580万
大橋西ビル	1966	21戸	10.6万	430万
ワコーレKOBE新長田パークビスタ	2021	70戸	71.1万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3DK	-	-	23.8万	27.6万	-	-	30.7万	42.8万
3LDK	-	-	23.9万	27.1万	29.6万	-	-	44.9万
2DK	28.9万	24.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	3DK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.94万/㎡
2022年8月	13〜14階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,850万	35.9万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,850万	35.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,090万	40.56万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.14万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,450万	25万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.72万/㎡
2018年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,600万	27.59万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.49万/㎡
2017年3月	13〜14階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.79万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,290万	25.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,350万	26.2万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.32万/㎡
2014年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.32万/㎡
2013年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,400万	27.17万/㎡
2013年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額90,214円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2DK

89,667円

85,000〜95,000円

2LDK

90,214円

79,000〜130,000円

3LDK

110,000円

98,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

15件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,431円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,777円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,893円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,769円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,630円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,630円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,615円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,615円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,630円/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,769円/㎡
2015年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	89,000円	1,769円/㎡
2015年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,888円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,615円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,519円/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,888円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,630円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,689円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。