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ワコーレヒルズ大谷

兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23 | 築31年 | 15戸

推定相場
ワコーレヒルズ大谷
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（32.6万円）より53.0%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より44.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.8万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・16件）で、平均1,150万円です。2LDKが最も高く平均2,036万円、3DKは平均1,150万円です。
2LDK
9件
2,036万
3DK
16件
1,150万
3LDK
6件
1,169万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,036万 1,898万 2,132万
3DK 16件 1,150万 870万 1,454万
3LDK 6件 1,169万 1,033万 1,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて2.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
19万/㎡
11件
3階以上
21.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積51.45m² ～ 65.28m²
分譲会社和田興産
施工会社フナビキ工務店
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレヒルズ大谷 1995 15戸 15.3万 870万
オオタニサンクレバー 1966 24戸 2.2万 120万
長尾台ハイツ 1974 20戸 6.5万 400万
シャトラン上池田 1989 18戸 4.1万 300万
五位ノ池南ビル１号棟 1966 - 10.1万 480万
五位ノ池南ビル 1966 40戸 10.1万 480万
グレイスハイツ大谷 1981 18戸 23.0万 880万
五位ノ池北ビル 1967 40戸 10.6万 498万
五位ノ池南ビル２号棟 1966 - 31.3万 1,480万
グリーンヒルズ鷹取6棟 1994 29戸 - -
グリーンヒルズ鷹取 1994 29戸 18.2万 1,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202320242025
3DK - 21.4万 18.9万 18.6万 18.4万 16.7万 16.3万
2LDK - 26.5万 27.1万 26.0万 - - -
3LDK 18.8万 15.7万 15.7万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 870万 15.3万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 890万 16.12万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2021年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.57万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,699万 26.03万/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.57万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.27万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,730万 28.18万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.99万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.47万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,699万 26.03万/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.47万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.18万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
3DK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,514円/㎡
2019年7月 中層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,514円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。