グレイスハイツ大谷
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目 | 築45年 | 18戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2025年には50,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,085万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,085万 | 947万 | 1,238万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
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徒歩9分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
中学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| ワコーレ大谷クレセンツィオ | 2008 | - | 37.6万 | 2,980万 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2001 | 80戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| 丸林高取山メイト | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 980万 |
| 五位ノ池南ビル１号棟 | 1966 | - | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2008 | 35戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2000 | 29戸 | 45.2万 | 4,580万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| ワコーレ大谷町パークテラス | 2018 | 16戸 | 62.9万 | 4,180万 |
| オオタニサンクレバー | 1966 | 24戸 | 2.2万 | 120万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1LDK | 25.6万 | 21.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の45%）で、平均月額54,700円。3Kなら月額54,700円が相場です。
1LDK
51,000〜60,000円
55,500円
2LDK
45,000〜55,000円
49,000円
3K
52,000〜60,000円
54,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
20件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。