高取台サンハイツＡ棟
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 | 築52年 | 92戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、11年間で52.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
865万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 865万 | 330万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（5.8万円）と比べて4.4万円（+75.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
5.8万/㎡
4-7階
11件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 76.80m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高取台サンハイツＡ棟 | 1974 | 92戸 | 4.6万 | 330万 |
| 高取台サンハイツB棟 | 1974 | 92戸 | 6.5万 | 500万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| 高取台サンハイツＣ棟 | 1974 | 90戸 | 9.2万 | 630万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| 惣町サンハイツ３号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 惣町サンハイツ２号棟 | 1974 | 6戸 | - | - |
| グリーンヒルズ鷹取 | 1994 | 29戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 5.1万 | 7.9万 | 8.5万 | 16.4万 | 4.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。