月が丘のマンション相場
兵庫県神戸市西区月が丘 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区月が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約61件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.2万円に対し、築30年は9.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
12.2万/㎡
築20年
7件
10.4万/㎡
築25年
16件
10.6万/㎡
築30年
23件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＬＤＫの平均価格は858万円。
４ＬＤＫ
21件
1,044万円
３ＬＤＫ
38件
858万円
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
844万円
取引実績
61件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡7.7万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
799万円
38件
４ＬＤＫ
948万円
21件
２ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
530万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第1四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
660万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第4四半期
780万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
980万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月が丘のマンション一覧（2棟）
カーサソルーナ1番館
築35年
| 地下1階付8階建
| 139戸
980万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンタウン月が丘・カーサソルーナII番館
築34年
| 5階建
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
月が丘は神戸市西区内15地区中15位（上位0%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の南別府とは16%の差。