グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 | 築22年 | 42戸

推定相場

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、11年間で60.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・16件）で、平均3,787万円です。4SLDKが最も高く平均4,623万円、4LDKは平均3,787万円です。

3LDK

11件

3,891万

3SLDK

6件

4,360万

4LDK

16件

3,787万

4SLDK

5件

4,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,891万	3,331万	4,682万
3SLDK	6件	4,360万	3,980万	5,203万
4LDK	16件	3,787万	3,146万	4,580万
4SLDK	5件	4,623万	3,247万	5,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（42.1万円）と比べて6.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

42.1万/㎡

28件

6-10階

40.1万/㎡

6件

11-20階

48.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	42戸
専有面積	78.00m² ～ 109.16m²
分譲会社	ニチメンオリックス・リアルエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ	2004	42戸	55.8万	4,499万
グラスアリーナ西神中央	2004	192戸	55.8万	4,499万
西神中央ウェステージ	1988	639戸	27.3万	2,180万
エルシー糀台１４０３号棟	1989	36戸	22.4万	1,798万
エルシー糀台１４０２号棟	1989	37戸	28.6万	2,190万
エルシー糀台１４０１号棟	1989	83戸	37.1万	3,498万
ライオンズマンション西神中央	1997	78戸	43.7万	2,890万
エルシー糀台２４０４号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０６号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台２４０８号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台２４１０号棟	1990	10戸	29.5万	2,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	35.0万	-	33.8万	37.8万	49.2万	43.2万	55.8万
4LDK	34.7万	32.7万	36.8万	-	33.0万	45.5万	52.1万	-
4SLDK	-	-	35.7万	44.4万	-	50.7万	46.0万	-
3SLDK	-	-	-	44.7万	-	48.5万	42.8万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,499万	55.83万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.19万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	4,230万	46.04万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	38.75万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	46.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.19万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,198万	47.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	46.77万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.61万/㎡
2024年5月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,130万	49.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,950万	48.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.83万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,090万	49.56万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.61万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,280万	51.41万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	49.12万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,270万	52.92万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.88万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.39万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2019年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,800万	44.66万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,720万	33.75万/㎡
2019年11月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,080万	44.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.98万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.36万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.63万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,880万	35.74万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.74万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.02万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.67万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,838万	35.17万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,350万	34.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	150,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。