厚生年金住宅（築53年・㎡単価8.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2024年は7.9万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の46,000円から2025年には50,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・18件）で、平均329万円です。2LDKが最も高く平均379万円、3DKは平均329万円です。

2LDK

10件

379万

3DK

18件

329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	379万	245万	511万
3DK	18件	329万	170万	483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.3万円で、1-2階（7.1万円）と比べて0.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

7.1万/㎡

12件

3階以上

7.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
分譲会社	兵庫建設部
施工会社	岡山建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩24分

学区情報

小学校

神戸市西区小学校・中学校学区

中学校

神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
厚生年金住宅	1973	41戸	6.4万	270万
厚生年金住宅A棟	1973	30戸	9.5万	400万
厚生年金住宅B棟	1973	30戸	6.6万	280万
県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟	1973	40戸	-	-
明南住宅１号棟	1984	58戸	12.9万	890万
明南住宅2号棟	1984	132戸	18.5万	1,280万
プレファランスコート	1996	54戸	-	-
プレファランスコート２番館	1996	29戸	18.4万	1,280万
プレファランスコート１番館	1996	25戸	14.2万	999万
新吉田第３住宅	1976	62戸	4.7万	300万
西明石ファミリーハイム	1980	21戸	13.3万	650万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3DK	5.6万	7.0万	-	7.6万	4.7万	6.7万	9.5万	9.5万
2LDK	8.9万	6.9万	8.6万	7.2万	4.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	270万	6.38万/㎡
2024年3月	中層	3DK	40㎡〜	400万	9.46万/㎡
2021年6月	中層	3DK	40㎡〜	400万	9.48万/㎡
2020年6月	中層	3DK	40㎡〜	400万	9.48万/㎡
2020年6月	低層	3DK	40㎡〜	175万	4.14万/㎡
2020年6月	低層	3DK	40㎡〜	230万	5.44万/㎡
2020年3月	低層	3DK	40㎡〜	200万	4.73万/㎡
2020年12月	中層	3DK	40㎡〜	400万	9.48万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	40㎡〜	200万	4.73万/㎡
2019年1月	中層	3DK	40㎡〜	200万	4.73万/㎡
2018年6月	中層	3DK	40㎡〜	400万	9.48万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	380万	8.98万/㎡
2018年12月	中層	3DK	40㎡〜	400万	9.48万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.44万/㎡
2018年11月	中層	3DK	40㎡〜	240万	5.67万/㎡
2018年10月	低層	3DK	40㎡〜	240万	5.67万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	8.98万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	330万	7.8万/㎡
2017年2月	中層	1R	40㎡〜	390万	9.22万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	380万	8.98万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	40㎡〜	290万	6.86万/㎡
2016年1月	高層	3DK	40㎡〜	295万	6.97万/㎡
2015年9月	中層	3DK	40㎡〜	200万	4.73万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	40㎡〜	450万	10.63万/㎡
2015年3月	低層	3DK	40㎡〜	300万	7.09万/㎡
2015年1月	低層	3DK	40㎡〜	300万	7.09万/㎡
2015年12月	中層	3DK	40㎡〜	150万	3.55万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	290万	6.86万/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	230万	5.44万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	390万	9.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額42,512円。3DKなら月額42,512円が相場です。

2DK

42,000円

39,000〜47,000円

2LDK

45,636円

39,000〜52,000円

3DK

42,512円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

55件

5〜8万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,181円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2024年1月	高層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2023年6月	高層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,134円/㎡
2023年12月	高層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2023年12月	中層	3DK	40㎡〜	38,000円	900円/㎡
2022年8月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2021年4月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2021年4月	低層	3DK	40㎡〜	43,000円	1,016円/㎡
2021年4月	低層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2021年1月	低層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	40㎡〜	52,000円	1,228円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	40㎡〜	52,000円	1,228円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	921円/㎡
2020年7月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	947円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,110円/㎡
2020年6月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2020年5月	高層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2020年3月	高層	3DK	40㎡〜	38,000円	898円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,134円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	40㎡〜	52,000円	1,228円/㎡
2019年9月	低層	3K	40㎡〜	38,000円	898円/㎡
2019年9月	高層	3DK	40㎡〜	38,000円	898円/㎡
2019年6月	低層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2019年5月	中層	3DK	40㎡〜	38,000円	900円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。