アースシティー西神南１番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、7年間で19.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,652万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,652万 | 1,758万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
31.7万/㎡
8階以上
3件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 79.63m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 日商岩井 他 |
| 施工会社 | 大日本土木 青木建設JV |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アースシティー西神南１番館 | 1997 | 51戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| アースシティー西神南４番館 | 1997 | 86戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| アースシティー西神南 | 1997 | 256戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| アースシティー西神南３番館 | 1997 | 54戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| アースシティー西神南５番館 | 1997 | 26戸 | 29.5万 | 2,780万 |
| アースシティー西神南２番館 | 1997 | 39戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サザンヒルズ井吹台１番館 | 1993 | 164戸 | 21.9万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ西神南 | 2017 | 277戸 | 50.8万 | 3,150万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 | 1999 | 57戸 | 31.0万 | 2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南３番館 | 1999 | 80戸 | 25.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 27.0万 | 30.1万 | 33.8万 | 31.1万 | 32.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,833円。
3LDK
115,000〜120,000円
118,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。