サンハイツ鶴甲
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、8年間で14.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には64,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均788万円です。2LDKが最も高く平均788万円、3LDKは平均777万円です。
2LDK
788万
12件
3LDK
777万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 788万 | 570万 | 1,040万 |
| 3LDK | 11件 | 777万 | 466万 | 953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
4件
11.5万/㎡
3階以上
19件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 62.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ鶴甲 | 1976 | 20戸 | 9.5万 | 570万 |
| 鶴甲コーポ６号館 | 1968 | 30戸 | 8.4万 | 510万 |
| 鶴甲コーポ７号館 | 1968 | 40戸 | 9.9万 | 630万 |
| 鶴甲コーポ４号館 | 1968 | 40戸 | 10.4万 | 580万 |
| 鶴甲コーポ８号館 | 1968 | 40戸 | 6.1万 | 410万 |
| 鶴甲コーポ９号館 | 1968 | 40戸 | 15.9万 | 880万 |
| 鶴甲コーポ３号館 | 1968 | 40戸 | 3.8万 | 210万 |
| 鶴甲コーポ１１号館 | 1968 | 40戸 | 17.7万 | 980万 |
| 鶴甲コーポ１２号館 | 1968 | 40戸 | 9.4万 | 520万 |
| 鶴甲コーポ３６号館 | 1968 | 10戸 | - | - |
| 鶴甲団地 | 1968 | - | 6.8万 | 380万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 14.3万 | 13.5万 | 12.7万 | 12.5万 | 12.0万 | 10.5万 | 9.5万 |
| 3LDK | 14.4万 | - | - | - | 11.9万 | 8.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,571円。
2LDK
60,000〜75,000円
66,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。