グランビア灘
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目1-10 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,333円から2025年には55,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,112万円です。2SLDKが最も高く平均1,759万円、3DKは平均1,112万円です。
2DK
1,310万
3件
2SLDK
1,759万
2件
3K
1,297万
2件
3DK
1,112万
11件
3LDK
1,247万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,310万 | 1,125万 | 1,504万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,759万 | 1,570万 | 1,948万 |
| 3K | 2件 | 1,297万 | 1,252万 | 1,342万 |
| 3DK | 11件 | 1,112万 | 711万 | 1,585万 |
| 3LDK | 2件 | 1,247万 | 924万 | 1,570万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
20.1万/㎡
3階以上
7件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.75m² ～ 68.24m² |
| 分譲会社 | 中山住宅 戎住宅土地 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | 関兼不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランビア灘 | 1979 | 24戸 | 13.8万 | 680万 |
| グランビア灘西 | 1979 | 24戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| グレイスハイツ篠原 | 1981 | 27戸 | 27.8万 | 1,350万 |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
| シャトー・デ・篠原 | 1982 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
| ザ・パークハウス六甲篠原 | 2014 | 73戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ファミール六甲 | 1993 | 92戸 | 54.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| ワコーレアベニュー六甲 | 1995 | 15戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| ローレルコート六甲篠原 | 1997 | 71戸 | 53.9万 | 4,570万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 35.8万 | 29.1万 |
| 3LDK | - | 17.1万 | - | - | - | - | - | 29.1万 |
| 3DK | - | - | 17.7万 | 16.9万 | 15.5万 | 17.3万 | 17.3万 | - |
| 3K | - | - | - | 18.8万 | 18.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.75万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3K | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 710万 | 14.17万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.97万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.97万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3K | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.68万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,263円。3DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
33,600円
1R
33,000〜38,000円
34,250円
1DK
55,000〜60,000円
57,500円
2DK
55,000〜68,000円
59,263円
3DK
50,000〜60,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
28件
10〜15万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,436円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。